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市区和郊区的区别是什么?买房时买市区好还是买郊区好

总价预算:万 买房目的: 关注
2021-02-18 来源于房安居

很多人在置办房产时都会犯选择恐惧症,毕竟购房款对于很多人来说是一笔较大的支出,所以要从多方面考虑购房因素。这些因素包括房子的地段区域、户型大小、楼层层数、房子朝向等。一般买房时要首先会考虑一下地段,确定了买哪个地段后就缩小了买房范围,如何再选择楼盘、楼层、户型等。那么市区和郊区的区别是什么?买房时买市区好还是买郊区好呢?下面小编就给您分析一下。

市区和郊区的区别是什么?买房时买市区好还是买郊区好

 

市区和郊区的区别,市区

市区的房子最大的优势就是交通方便、出行便利,有时出门甚至不用开私家车。因为市区交通发达,公交路线较多,出门不远就是公交站或者地跌站。便捷的生活也伴随着高额的房价,所以在市区购房需要有一定的资金准备,因为它的首付和月供相对于郊区要高一些。高首付和月供可能会增加一些购房人的经济压力,影响到以后的生活质量。选市区还是选郊区的房子,下面再给大家介绍一下郊区房子的优劣势。

市区和郊区的区别是什么?买房时买市区好还是买郊区好

 

市区和郊区的区别,郊区

郊区远离市中心,这里的房子一般密度较低,每个楼之间的间距也比较大。所以无论是通风还是采光都比市区要好很多。住在郊区可以享受更健康舒适的慢节奏生活。交通方面和市区相反,郊区房子的交通会不太方便,出行成本也会对应提高。这里的公交路线较少,紧急出门时只能靠私家车。如果在市区上班,在郊区居住,通勤时间也会相对较长,时间成本较高。

市区和郊区的区别是什么?买房时买市区好还是买郊区好

 

以上就是小编给您带来的“市区和郊区的区别是什么?买房时买市区好还是买郊区好?”的解答。任何事物都会有两面性,优势也会伴随着劣势。选房的时候也是这样,要做好心理准备,没有十全十美的房子。市区的交通方便快捷,但是购房成本也会相应高一些;郊区的空气清新,远离市区喧闹,但是通勤出行也会付出更多的时间成本。所以不管是买市区买郊区,都可以根据自己的实际需求来判断。

房安居

房安居咨询师 房安居

买现房好还是买期房好?

总价预算:万 买房目的: 关注
2021-02-04 来源于未知

您好,我是房安居咨询师姚文斌,感谢您选择房安居,买房安居,就上房安居。
买现房和买期房各有利弊,您可以结合自身情况,多方面考虑。

(1)现房是指通过竣工验收,交付使用,并取得产证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具备正常使用功能,还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收。取得新建筑交付使用许可证,才能到房地产管理部门进行初始登记。购买现房签订的是房屋买卖合同,购房人可以立即办理产权登记手续,取得产证。购买现房周边配套设施完善,可以实地看房,等待交房时间短,购房纠纷少、风险小,房屋价格相对稳定,但价格往往比期房高。

(2)期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得产证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。从工程的角度来说,期房则是从开发商拿地,做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前,都属于期房。购买期房,只能看到效果图看不到房屋实物,房屋价格涨幅大,交房等待时间长,购房风险大,但价格相比较于现房更便宜。

如果您购房资金充足,又急于买房入住,建议您选择风险小,交房快的现房;如果您资金不充足,且不着急入住,您可以考虑价格便宜的期房。

姚文斌

房安居咨询师 姚文斌

买新房时如何判断房子质量怎么样?

总价预算:万 买房目的: 关注
2021-02-04 来源于未知

您好,我是房安居咨询师余锋,感谢您选择房安居,买房安居,就上房安居。
判断房屋质量好坏,应注意检查以下6方面:

1)检查房屋的五证是否齐全:土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。

2)看开发单位、地质勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位,这五方是项目工程质量保障的关键。

3)检查是否具有竣工验收报告。

4)房屋交接时,要注意检查墙面应平整无起伏,地面应光洁不起砂,门与窗的边框应密实无缝隙,卫生间与厨房地面应放水试漏无渗露等。

5)检查配套设施:注意看住宅小区的配套质量,包含电梯质量、水、电、燃气管线材质与安装质量、空气质量、外墙装饰质量等。

6)检查房屋保修期:了解好住宅使用设计年限和住宅抗震设计等级。

余锋

房安居咨询师 余锋

首付付了,因个人原因贷款贷不下来怎么办?

总价预算:万 买房目的: 关注
2021-02-04 来源于未知

您好!我是房安居咨询师姚文斌,感谢您关注选择房安居。很高兴为您服务!买房安居,上房安居。
一般情况下,如果由于个人原因,贷款无法办下来,按照合同约定是要现金补齐贷款部分的,如果您无法现金补齐,那就赶紧找出原因,换银行办理。每个银行贷款政策都是有差异化的,如果您是在房安居成交的,第一时间联系相关经纪人和贷款专员,他们会根据您的情况,给您出具贷款方案。

姚文斌

房安居咨询师 姚文斌

你好,本人外地全款有套房产(期房未交)对象上海本地人无房无贷款,想问下

总价预算:万 买房目的: 关注
2021-02-04 来源于未知

您好,我是房安居咨询师黄敏,感谢您选择房安居,买房安居,就上房安居。
可以的,外地房产不计入上海限购套数,你们婚后,如果您们家庭名下在上海无房且在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录的(不管是否已还清),本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行,首付款比例不低于 35%。

上海目前购房政策认房认贷,首套房资格认定和具体首付比例详情如下:

1、认房,认上海市家庭名下的住宅性质的房产;

2、认贷,认家庭名下在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录的(不管是否已还清)

如果同时符合1、2要求,那么本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行,首付款比例不低于 35%;

如果1、2只要有任何一项,都要按照二套政策来执行,购买普通住宅,首付款比例不低于50%;购买非普通住宅,首付款比例不低于70%。点击头像联系我获取更多资讯。

以上信息采集日期为2020年12月2日,由于政策时效等影响,本文仅供参考,不作为交易依据使用。

黄敏

房安居咨询师 黄敏

没有房产证的房子建议购买吗?

总价预算:万 买房目的: 关注
2021-02-04 来源于未知

您好,我是房安居咨询师黄敏,很高兴能够回答您的问题。

                

房产证是以前的叫法,现在统一称作不动产权证。不动产权证全称不动产权属证书,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

根据我国《物权法》,“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”

只有有了不动产权证才证明你对该不动产享有物权的权利。

所以所有没有产权证的房子,都不建议您购买,因为到时候你的物权没有办法得到保证。

黄敏

房安居咨询师 黄敏

公积金断了的话,买房还能贷款吗?

总价预算:万 买房目的: 关注
2021-02-04 来源于未知

单位、个人应缴未缴的公积金和单位漏缴的职工个人公积金都可以进行补缴。但是断缴三次以上,即使补缴也不算连续缴存,会影响到你的市属公积金贷款。

一、公积金断了,会影响贷款吗?

公积金断了是会影响公积金贷款的,因为公积金贷款申请条件中约定“住房公积金应该连续缴存 12个月”。

1.申请公积金贷款的条件是什么?

申请公积金贷款一般满足3个重要条件:

1)住房公积金开户一年以上,并连续缴存12个月;

2)仍在“缴存状态”;

3)没有未还清的公积金贷款和政策性贴息贷款。

除此之外,翻修房屋也是可以使用公积金贷款的,而且离退休职工也有机会使用。

2.不满足连续缴存12个月,还能贷款吗?

一般情况下,断缴补缴不计算在正常缴存的范围内,但如果是由于单位特殊情况可由单位出具相关证明并由公积金管理中心的审核部门审核,具体是否能贷款要以审核结果为准。

1)市属公积金补缴之后不一定能够正常贷款,要看借款人在12个月内的断缴次数。如果是三次及以下,就可以正常的申请公积金贷款;如果是断缴了三次以上,即使补缴也不算是正常缴存,会影响公积金贷款的申请。

2)国管公积金补缴之后不算连续缴存,影响公积金贷款。

注:对于申请国管公积金贷款的个人来说,如果购买的是政策性住房,应建立住房公积金账户满12个月,申请贷款前6个月应足额连续缴存,且申请贷款时处于缴存状态。

二、公积金断了,怎么补缴?

公积金断了,需要职工准备相应的补缴材料给单位经办人,由单位的经办人去办理补缴手续。

1.所需材料:

单位填制住房公积金管理中心统一印制的三份材料:

1)《住房公积金补缴书》

2)《住房公积金补缴清册》(列明补缴原因)

3)转账支票(需与《住房公积金补缴书》金额一致)

4)《进账单》一式两栏(国管需)

5)缴存单位出具的补缴情况说明书(国管需)

注意:补缴市属公积金的职工,没有在《住房公积金补缴清册》中列明补缴原因的,还应提交一份补缴说明。

2.办理流程:

1)单位经办人办理补缴

持以上材料到管理部办理补缴手续。

2)由公积金管理部门对材料进行审核。

3)确认补缴后,交给单位办理人一份盖章的《住房公积金补缴书》。

4)银行把转账支票上的钱划走后就表示补缴成功。

余文俊

房安居咨询师 余文俊

一手动迁房的利弊有哪些?

总价预算:万 买房目的: 关注
2021-02-04 来源于未知

您好!我是房安居咨询师余锋,感谢您关注选择房安居。很高兴为您服务!

1、动迁房满三年后才能上市交易,小产证满三年或者大产证及动迁协议同时满三年。

2、动迁安置房第一次交易,可以免去增值税和附加税;个税最多一个点,满五唯一无个税;

3、动迁安置房交易一次后,视作普通二手商品房。  

      

购买动迁房,房东直接卖给买家,这样是一手房-----这种情况可以免去增值税和附加税;个税最多一个点,满五唯一无个税;

如果房东卖给买家,买家又一次卖给下家----------这种情况,视作普通二手商品房。  

              

以上信息采集日期为2018年9月29日,由于政策时效等影响,本文仅供参考,不作为交易依据使用。   

余锋

房安居咨询师 余锋

外地户口在上海购买住宅需要满足以下2个条件

总价预算:万 买房目的: 关注
2021-02-04 来源于未知

已婚
自购房之日起往前数63个月里面需要满足在上海缴纳的至少60个月的社保或纳税
同时满足以上2个条件就可以在上海购买一套住宅。

姚文斌

房安居咨询师 姚文斌

您好,新房在交房时有根据实测面积房价多退少补这样一说,请问一下有经验的

总价预算:万 买房目的: 关注
2021-02-04 来源于未知

您好!我是房安居咨询师高洪,感谢您关注选择房安居。买房安居,上房安居。

新房面积误差比计算公式面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积/100%。

新房面积误差分以下情况:

合同中未作特殊约定的,按照以下原则处理:

➢  面积误差比绝对值在 3%以内(含)的,据实结算房价款

➢  面积误差比绝对值超出 3%时,客户方有权退房。客户方退房的,房地产开发企业应当在客户方提出退房之日起 30 个自然日内将客户方已付房价款退还给客户方,同时支付已付房价款利息

➢  面积误差比绝对值超出 3%时,客户方不退房的:产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在 3%(含)以内的部分房价款由客户方补足;超出 3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归客户方。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在 3%(含)以内的部分的房价款由房地产开发企业返还客户方;绝对值超出 3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还客户方。

高洪

房安居咨询师 高洪

买了公寓影响买住宅吗?

总价预算:万 买房目的: 关注
2021-02-04 来源于未知

买了公寓不影响买住宅,公寓贷款算消费贷款,不算住宅贷款

高洪

房安居咨询师 高洪

上海买新房,全款买房的流程是什么?

总价预算:万 买房目的: 关注
2021-02-04 来源于未知

您好,我是房安居咨询师冯旭康,感谢您选择房安居,买房安居,就上房安居。
相比于二手房的买房流程,全款买新房的流程更简单一些,对于境内人士来说,只要符合上海市的购房条件且有经济实力就可以在上海买房,购房流程大致如下:

1)准备买房:因为上海实行限购政策,对于不同人群的限购政策不同,您应该结合自身情况,判断是否具备购房资质。同时,还应对自己的经济实力,在哪个区域买房等问题做相应的规划。

2)看房选房:对自己感兴趣的楼盘进行实地考察,看看广告宣传中的房屋与实际情况相差多少。在选房阶段,要注意选择楼层、户型,并注意周边配套设施的规划。

3)交定金:选好房子准备购买时,需要向开发商缴纳定金,并签订《认购合同书》。一般来说,比较抢手的楼盘,开放商会让购房者摇号。

4)付房款:审核购房资质后,进行网签,网签后与开发商签订购房合同,并交付房款。

5)验房、收房:前面几步完成之后,您需要等待开发商的收房通知,接到收房通知后要注意收房时间,在验房时要仔细审核房屋的每个细节,查看开发商的“两书”。

6)交税费:去开发商交费处缴纳契税、公共维修基金、物业费等费用。

7)办理房产证:全款买房,可以选择自办房产证,或者交给开发商去办理,一般情况下,自办房产证的办理速度比开发商快,且开发商一般会交给第三方公司办理,会收取一定的代理费。

冯旭康

房安居咨询师 冯旭康

买尾房时要注意什么?

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2021-02-04 来源于未知

您好,我是房安居咨询师高洪,感谢您选择房安居,买房安居,就上房安居。

尾房又称扫尾房,它是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种,一般情况下,当商品住宅的销售量达到80%以后,就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产称为尾房。

购买尾房时需要注意以下几点:

(1)看开发商的销售许可证;

(2)查看房屋的产权证;

(3)与开发商签署保修合同;

(4)要认真验房。在验收房屋时,要仔细检查主体结构、房屋设备、设施等全部合格后才可以签字。

高洪

房安居咨询师 高洪

开发商的”五证两书“是指什么?

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2021-02-04 来源于未知

您好,我是房安居咨询师周鑫,感谢您选择房安居,买房安居,就上房安居。

您好,房地产”五证两书“是开发商合法销售商品房的重要凭证,开发商“五证”不齐会影响到购房合同的法律效力,还会存在土地性质不合法、土地使用权不合法、工程建设手续不合法、施工进度没有达到规定要求就销售等风险。您在买房时,一定要仔细审查开发商的”五证两书。”

”五证“是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

”两书“是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是《住宅质量保证书》,另一个是《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的有关住房使用的说明,是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件。其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容,应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。

周鑫

房安居咨询师 周鑫

新房网签签订合同后,能不能撤销?

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2021-02-04 来源于未知

您好,我是房安居咨询师乐义平,感谢您选择房安居,买房安居,就上房安居。

根据法律规定,已在网上签订商品房买卖合同的,除以下8种情形外,原则上不得撤销或变更合同信息。

1)因房地产开发企业工作人员失误,将购房人信息录入错误,需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明)。

2)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间,变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证)。

3)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷,经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明)。

4)房屋交付公告自公布之日起90日内,购房者所购房屋因质量存在严重问题,经有关部门认定,需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。

5)购房者办理贷款手续未获批准,合同无法继续履行并承担违约责任,需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明)。

6)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因,需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明)。

7)商品房交付后,实测建筑面积与合同约定误差超过3%,合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告)。

8)法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。

乐义平

房安居咨询师 乐义平

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